最近几年，房价下跌的消息随处可见，那么这些年真实的房价到底是怎么样的走势呢？北京统计局每月公布住宅销售价格指数，为我们了解北京房价走势提供了参考。

住宅销售价格指数介绍

住宅销售价格指数分为新建商品住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数两部分。其中，新建商品住宅销售价格指数的统计范围是新房价格。二手住宅销售价格指数的统计范围是二手房价格。

房价数据取自市住房和城乡建设委员会的房地产交易管理平台网签成交情况；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，数据来源于房地产经纪机构。

房价指数以百分数形式表示，包括和上个月和去年价格相比的两个指数。当房价指数等于100.0%时，表示本期价格与上期价格相比没有变化；当房价指数小于100.0%时，如99.5%，表示本期价格下降0.5%；当房价指数大于100.0%时，如100.5%，表示本期价格上涨0.5%。

房价指数是在获取住宅价格数据的基础上，遵循同质可比的原则，按月跟踪调查每一住宅的价格变化，对其价格涨跌幅度进行加权平均计算，最终汇总得到全市住宅价格的变动幅度。它剔除了住宅之间的品质差异。

近14年北京房价计算

北京住宅销售价格指数中以上月价格为100的指数数据给出了每个月和上个月的价格比。利用2012年1月至2025年8月的北京住宅销售价格指数中以上月价格为100的指数，基于2011年12月的房价，计算2012年1月至2025年8月北京各个月份的新建商品住宅和二手住宅价格。其中2011年12月北京的新建商品住宅和二手住宅价格分别为22422元/平方米和25166元/平方米，数据来源于网络。计算结果如下图：

近14年北京房价走势

从上图可以看出，近14年北京房价可以分为3个阶段。

2012年1月到2014年9月，为缓慢上升阶段，二手房价均价从2012年1月的24940元逐步上升到2014年3月的阶段最高值30624元。期间，北京市政府在2011年2月的限购限贷政策基础上，于2013年3月出台了京5条措施，进一步填补了假结婚的漏洞。

2014年9月至2017年3月，为房价快速上升期，二手房价均价从2014年9月的最低值28977元快速上升至2017年3月50633元，增长了约0.75倍，达到历史最高值。同年3月北京出台了史上最严房地产调控政策，认房又认贷。

2017年3月以后，为房价调整期，二手房价均价处于波动状况。虽然大部分消息认为二手房价格比2017年3月下降很多，甚至有消息说个别小区房价比2017年3月下降了40%至50%。但从统计数据上，北京二手房价均价目前与2017年持平（见图中横虚线）。房价具体真实走势如何，可能有待进一步的数据分析。